квартира, продажа, Московское ш., 121

Информация

Арт. 136032603
Продаётся трёхкомнатная квартира от собственника — уютное жильё с продуманным ремонтом и отличной инфраструктурой вокруг.
Дом расположен в районе с развитой транспортной развязкой. Рядом множество удобств для комфортной жизни: магазины, школы (в том числе школа № 53 по прописке), детские сады, пункты выдачи заказов, рестораны и кафе. В шаговой доступности — Парк Хаус и парк Гагарина, где можно прогуляться и отдохнуть.
Во дворе сделан качественный ремонт: организованы парковочные места, установлен новый лифт, а в подъезде — новые пластиковые окна.
Общая площадь квартиры — 54,8 м2, с учётом лоджии — 58,8 м2 (с коэффициентом — 56,8 м2). Комнаты имеют площади 10,2, 12,2 и 16,8 м2, а лоджия — 4 м2. Окна выходят на одну сторону. Одна из комнат проходная, но при желании можно выполнить перепланировку — тогда все помещения станут изолированными.
Квартира была приобретена в ипотеку с использованием жилищной субсидии и материнского капитала. На момент публикации ипотека ещё не погашена, но процесс уже запущен: в ближайшее время планируется закрыть кредит, снять обременение, выделить доли членам семьи и получить разрешение опеки. Из‑за подготовки документов сделка будет альтернативной (с одновременной покупкой другого жилья) и займёт некоторое время. При этом квартира находится в собственности более 5 лет, полная стоимость будет указана в договоре, возможны любые формы оплаты.
Ремонт выполнен в 2020 году — он качественный, и при желании его легко освежить без капитальных вложений. В квартире заменили:

• всю электропроводку на медную (ВВГнг), установили новые счётчики, автоматы и УЗО, розетки и выключатели Schneider Electric;
• стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и полотенцесушитель (использованы оцинкованные трубы и ПНД);
• трубы отопления на прямых участках с установкой перемычки, поставили алюминиевые радиаторы GLOVAL (Италия) и отсечные шаровые краны LD с американкой;
• разводку труб на металлопласт APE/STOUT (Италия), на каждую точку поставили шаровый кран LD, установили счётчики и фильтры на воду, сделали коллекторную разводку (отдельная труба на каждую точку).

Дополнительно:

• выровнены полы: частично сделана цементно‑песчаная стяжка, по всей площади уложены гипсоволокнистые листы KNAUF;
• гидроизолированы полы на кухне, в коридоре и ванной (используются разные виды битумной изоляции и ПВХ‑изоляция);
• в ванной уложен кафель, на лоджии — ламинат, в остальных помещениях — линолеум;
• установлены натяжные потолки (матовые, глянцевые, сатиновые, фактурные) в комнатах, на кухне и лоджии, в коридоре — потолки из ламинированных ПВХ‑панелей, в ванной — алюминиевые реечные потолки CESAL;
• застеклена и утеплена лоджия;
• установлена входная железная дверь с большим зеркалом и пластиковые окна.

В ванной комнате — угловая акриловая ванна SANTEK, широкая раковина, качественные бронзовые смесители VIDIMA (Болгария) с немецкими картриджами IDEAL STANDART, две душевые лейки, большое зеркало, вытяжной вентилятор, влагозащищённые светильники и водяной полотенцесушитель TERMINUS.
Была выполнена перепланировка: санузел совмещён (при необходимости его можно узаконить), а в зале установлена перегородка — её легко демонтировать за один день, если нужно.
Стоимость указана без учёта мебели и техники, но по договорённости часть предметов можно оставить.
Показы возможны в первой и второй половине дня, в будни и выходные. Все вопросы можно задать по телефону, в сообщениях или при осмотре квартиры — буду рад на них ответить!